home
Недвижимость
Страхование
Кроме первого
Профессия "риэлтор"
Ссылки друзей

Что необходимо знать о доверенности?

В соответствии с Гражданским кодексом РФ доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность может быть подготовлена в двух формах: простой письменной и нотариально удостоверенной. В каких случаях удостоверение у нотариуса является обязательным? По общему правилу доверенность на совершение сделок с недвижимостью, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Квартира №1

У большинства покупателей квартир с детства формируется стереотип об `ущербности` квартир на первом этаже. 

Квартиры на первых этажах не любят сразу по множеству причин. Кому-то не нравится близость улицы и дворов, кому-то то, что любой может заглянуть в окна, кому-то унылый вид из окна первого этажа и необходимость установки решеток для защиты от воров. Если рядом проходит оживленная трасса, то для жителей первых этажей это становится настоящим испытанием, так же как и постоянно подъезжающие и отъезжающие машины во дворе.

Такие квартиры, как правило, продаются дешевле на 10%, чем на средних этажах.  Более низкая цена квартир на первых этажах объясняется близостью улицы со всеми вытекающими последствиями, меньшей защищенностью от грабежа, отсутствием видовых характеристик. Квартиры на первых этажах не только дешевле, но и с трудом продаются.  Однако, если в квартире на первом этаже сделан качественный ремонт, установлена система безопасности, а в других квартирах этого дома подобного не сделано – то она может стоить и дороже, но встречается такое редко.

Категорий граждан, которым может быть интересна квартира на первом этаже не очень много. Во-первых, это стесненные в средствах покупатели, для которых разница в 10% от стоимости – критична. Во-вторых – ограниченные в возможности передвижения граждане – пенсионеры и инвалиды, которым трудно передвигаться на большие расстояния, а поломка лифта – просто не позволит попасть самостоятельно в квартиру.

Застройщики домов знают о тайной и явной нелюбви граждан к излишне `приземленным` квартирам и, поэтому, как правило, первый, а порой и второй этаж в новых домах отводится под нежилые помещения, которые можно выгодно продать. Например, на первых 2-х этажах жилых комплексов располагаются нежилые помещения, где размещаются инфраструктурные объекты: кафе и рестораны, детские сады, приемные пункты прачечных и химчисток, дизайн-бюро, мини-маркеты. Цена продажи нежилых помещений выше, нежели средняя цена квартир в комплексе. Стимулируют такое использование первых этажей жилых домов и местные власти, лоббирующие размещение на первых этажах служб быта, магазинов, объектов жилищно-коммунального хозяйства.

Именно у тех, кто хочет использовать квартиры на первых этажах под офисы, магазины и иную коммерческую деятельность они пользуются повышенным спросом. Таким покупателям можно продать квартиру на первом этаже существенно дороже, чем на любом другом и о `скидке` в 10% здесь речь уже не идет. Существуют специализированные агентства недвижимости, которые занимаются выкупом квартир на 1-ых этажах оживленных и престижных улиц, переводом их в нежилой фонд и последующей продажей с доходом в десятки процентов. Большой популярностью у коммерсантов пользуются нестандартные квартиры на первых этажах, где есть возможность сделать отдельный вход и, как следствие, перевести в нежилой фонд, то есть превратить квартиру в офис, который затем, допустим, можно выгодно перепродать. Или изначально приобрести для этой цели.интересное в сети, всё самое интересное в интернете
Часть правильная покупка ссылок.

Грунт с доставкой

© copyright 2010